أكد الدكتور ياسر عاصم، الخبير العقاري والاستشاري الهندسي، أن السوق العقاري المصري يشهد حاليا إعادة تشكيل حقيقية ويستعد للدخول في مرحلة “النضج الحقيقي”.
وأرجع عاصم، هذا التحول إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية الكبرى، والتدفقات الاستثمارية العربية والدولية، بالإضافة إلى التغيرات الجيوسياسية التي تعيد رسم خريطة المنطقة.
محاور ترسم مستقبل العقارات في مصر
وكشف الخبير العقاري، عن 5 محاور مهم في السوق ترسم مستقبل العقارات في مصر، مضيفا أن أول محور يتمثل في تغير طبيعة المنتج العقاري وتفضيلات المتعاملين، مشيرا إلى أن السوق يتجه بقوة نحو منتجات أكثر ذكاءً وكفاءة، حيث نرى تحولا في طلب المستهلك والمستثمر إلى وحدات بمساحات أصغر وخدمات أعلى، مع طلب متزايد على المجتمعات السكنية المدارة باحترافية.
وأضاف أن الهدف الأساسي حاليا هو الحصول على منتج يحقق عائدا وتشغيلا أسرع، مما يزيد المنافسة بين المطورين حول المشروعات المتكاملة التي تلبي هذه الاحتياجات الجديدة.
الطفرة استثمارية في القطاع السياحي
وأوضح، أن المحور الثاني يتمثل في الطفرة استثمارية غير مسبوقة في القطاع السياحي، حيث يمر القطاع السياحي حاليا بطفرة قوية، مدعومة بافتتاح المتحف المصري الكبير، وما رافقه من زخم عالمي، موضحا أن الساحل الشمالي أصبح على خريطة الضيافة الدولية بقوة، والبحر الأحمر وشرم الشيخ عادتا إلى معدلات إشغال قياسية وارتفاع ملحوظ في الأسعار.
وأشار، إلى أن مبادرة البنك المركزي للتمويل الفندقي بفائدة منخفضة خلقت بيئة مثالية لإطلاق مشروعات سياحية متكاملة، من المنتجعات إلى الوحدات الفندقية، مضيفا أن هذا التطور يضع الساحل الشمالي والبحر الأحمر في مرحلة جديدة، جاعلا الاستثمار السياحي أحد أهم محركات الاقتصاد العقاري في مصر، بهدف واضح لمضاعفة الطاقة الفندقية قبل 2030.
قوة الطلب السكني في القاهرة الكبرى
وتابع: أما ثالث المحاور، تتمثل في استمرار قوة الطلب السكني في القاهرة الكبرى، مؤكدا أن الطلب السكني في القاهرة الكبرى يظل الأكثر ثباتا، نتيجة للنمو السكاني واتساع المجتمعات العمرانية الجديدة، وهذا لأن الاتجاه السائد الآن يميل إلى منتجات سكنية بخدمات حقيقية وإدارة تشغيل فعالة، مبتعدة عن مفهوم البناء التقليدي فقط.
اتساع قاعدة الاستثمار العقاري
وأوضح، أن المحور الرابع يشير إلى اتساع قاعدة الاستثمار العقاري خارج الإطار السكني، متوقعا أن تشهد الفترة القادمة تركيزا أكبر على العقارات المتخصصة، التي أصبحت جزءا أساسيا من معادلة الاستثمار العقاري، وتشمل العقارات الإدارية الحديثة المهيأة لمقار الشركات الإقليمية، والمراكز التجارية القائمة على التشغيل الاحترافي، بالإضافة إلى الاستثمار التعليمي من جامعات ومدارس بمعايير دولية، ناهيك عن القطاع الطبي من مستشفيات ومراكز متخصصة تدعم السياحة العلاجية.
قوة الدفع من الصفقات الكبرى والمشروعات القومية
وأكد، أن أخر المحاور هو قوة الدفع من الصفقات الكبرى والمشروعات القومية، مشيرا إلى أن الصفقات الضخمة الأخيرة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر، إلى جانب التوسع المستمر للدولة في مشروعات البنية التحتية القومية، قد جذبت انتباه المستثمرين العالميين، ووضعت مصر مجددا في مقدمة الأسواق الإقليمية الأكثر جاذبية للاستثمار.
التعليقات