دخل قانون الإيجار القديم الجديد حيز التنفيذ، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه ونشره بالجريدة الرسمية، ليضع حدا لعقود ممتدة لعشرات السنين تسببت في نزاعات طويلة بين الملاك والمستأجرين.
ويعد القانون رقم 164 لسنة 2025 خطوة تشريعية مهمة تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين الطرفين، وضمان توفير بدائل سكنية مناسبة للفئات الأولى بالرعاية مثل الأرامل والمطلقات وذوي الاحتياجات الخاصة.
بدء تلقي الطلبات عبر المنصة والبريد
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن فتح باب تلقي طلبات المستأجرين للحصول على وحدات سكنية بديلة اعتبارا من 1 أكتوبر 2025 ولمدة 3 أشهر.
ويتم التقديم إما من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة عبر إنشاء حساب شخصي، أو عبر مكاتب البريد المنتشرة في مختلف المحافظات، وذلك تنفيذا للمادة (8) من القانون.
ومن المقرر أن تكون المنصة الإلكترونية جاهزة مع بداية أكتوبر، موضحا أنها تتيح للمستفيدين متابعة حالة الطلب ورفع المستندات المطلوبة بسهولة، بما يضمن الشفافية وسرعة الإجراءات.
المستندات المطلوبة للتقديم على الوحدات البديلة
يتعين على المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة بديلة ومن بينهم الأرامل والمطلقات تجهيز حزمة من الأوراق تشمل:
-طلب رسمي باسم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
-صورة عقد الإيجار أو ما يثبت العلاقة الإيجارية.
-صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر والأبناء البالغين، أو شهادات الميلاد للقصر.
-إقرار موثق بإخلاء العين المؤجرة فور استلام الوحدة الجديدة.
-ما يثبت الحالة الاجتماعية (زواج – طلاق – وفاة – قرار تمكين).
-شهادة الخدمات المتكاملة لذوي الهمم (إن وجدت).
-ترفع المستندات إلكترونيا عبر الحساب الشخصي على المنصة، أو تسلم ورقيا بمكاتب البريد لتيسير الإجراءات على كبار السن أو من لا يجيدون التعامل مع التكنولوجيا.
أنظمة التخصيص المتاحة
حدد قرار مجلس الوزراء 5 صيغ لتخصيص الوحدات:
– الإيجار.
-الإيجار المنتهي بالتمليك.
– التمليك عبر التمويل العقاري.
-التمليك النقدي المباشر.
– التمليك بالتقسيط وفق الإعلانات الرسمية.
ضوابط الحصول على الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم
يشترط أن يكون طالب التخصيص:
-شخصا طبيعيا، مستأجرا أصليا أو من امتد له عقد الإيجار وفق القوانين السابقة.
-مقيما فعليا بالوحدة المؤجرة، ولم يتركها مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.
-غير مالك لوحدة بديلة تصلح للغرض ذاته وقت تطبيق القانون.
-ملتزما بتقديم تعهد موثق بإخلاء الوحدة القديمة فور تخصيص البديلة.
الأولوية في التخصيص
تمنح الأولوية وفق معايير محددة تشمل:
-الفئات الأولى بالرعاية (أرامل، مطلقات، ذوو الإعاقة).
-محدودو ومتوسطو الدخل.
-الأسر الأكبر عددا.
-السن، مع إعطاء الأفضلية للأكبر عند التساوي.
فحص الطلبات والتظلمات
تتولى الإدارة المركزية للسكن البديل بصندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات خلال شهرين، بالتنسيق مع قواعد بيانات الدولة للتحقق من الاستحقاق.
وفي حال رفض الطلب، يحق للمتقدم تقديم تظلم خلال 15 يوما، على أن يتم البت فيه خلال شهر.
الالتزامات المالية للوحدات البديلة
أوجب القرار على المستحقين سداد قيمة الوحدة أو أقساطها خلال 3 أشهر من الإخطار بالقبول، وفق نظام التخصيص الذي اختاروه وفي حال الإخلال بالشروط أو تغيير نشاط الوحدة، يحق للجهات المعنية إلغاء التخصيص واستردادها فورا دون الحاجة إلى حكم قضائي.
التعليقات