في ظل حالة الهدوء التي يمر بها الطلب على مواد البناء، أعلنت كبرى شركات الحديد في السوق المحلية ومن بينها حديد عز والسويس للصلب خفض أسعار الحديد بنحو 4000 جنيه للطن خلال نوفمبر، في خطوة تهدف لتحفيز حركة الشراء وإنعاش السوق.
فيما يلي نوضح هل ستؤثر انخفاض أسعار الحديد على سوق العقارات في مصر؟
الزيني: تراجع الحديد يقود لانخفاض شامل في مدخلات البناء
كشف أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية، في تصريحات خاصة لـ “بانكير” أن الهبوط الكبير في أسعار الحديد لم يكن منفردًا، بل صاحبه تراجع في سعر الخردة بنحو 1500 جنيه للطن، وهو ما انعكس مباشرة على تكلفة مختلف مستلزمات البناء.
ويشير إلى أن هذا الانخفاض الجماعي يمثل “فرصة ذهبية” أمام المطورين العقاريين، خصوصًا لمن اضطروا للتوقف خلال الفترة الماضية بسبب ارتفاع التكلفة.
تكلفة أقل ومعروض أكبر
وشدد الزيني على أن انخفاض أسعار مواد البناء سيؤدي بطبيعة الحال إلى زيادة حجم المعروض العقاري خلال الفترة المقبلة، مع عودة الشركات لاستئناف مشروعاتها المتوقفة، الأمر الذي يفتح الباب أمام تراجع واضح في أسعار الوحدات أو على الأقل استقرارها عند مستويات مناسبة موضحاً أن تراجع التكلفة يغيّر حسابات الشركات بالكامل، ويدفعها للعودة إلى التنفيذ، وهو ما سينعكس لصالح المستهلك.
عودة النشاط وتدوير عجلة العمالة
وأوضح الزيني أن تحسن الأسعار سيحفّز تشغيل العمالة في مختلف القطاعات المرتبطة بالبناء، من السيراميك والألوميتال إلى أعمال التشطيبات بمراحلها كافة.
وأكد أن الحركة المتوقعة داخل مواقع التنفيذ ستنعش عشرات الصناعات المساندة، ما يعيد الحيوية إلى سلاسل الإمداد المرتبطة بالقطاع العقاري.
وكشف الزيني أن قطاع مواد البناء مرّ بفترة صعبة بسبب ارتفاع الأسعار، وهو ما أدى إلى تراجع نسب تشغيل بعض المصانع إلى 30–40% فقط، نتيجة ضعف المبيعات وتباطؤ حركة المشروعات.
وقال إن خفض أسعار الحديد بهذا القدر “أعاد الأمل” للسوق، وبدأ بالفعل في انعاش الطلب وتحريك المخزون الراكد لدى الشركات.
انعكاسات مباشرة على أسعار العقارات
وأشار الزيني إلى أن الانخفاض الأخير سيؤدي إلى تقليل تكلفة المشروعات العقارية بنسبة ملموسة، ما ينعكس مباشرة على المستهلك النهائي، سواء من خلال تخفيض الأسعار أو تقديم تسهيلات أكبر في السداد.
ووصف القرار بأنه بمثابة «خدمة عامة» للقطاع، تساعد في تحقيق توازن جديد بين العرض والطلب، وتحفّز الشركات على طرح وحدات جديدة بأسعار أكثر تنافسية.
توقعات أسعار الحديد في 2026
ويرى الزيني أن السوق ستشهد في الأسابيع القادمة ومع العام الجديد 2026 مزيدًا من التحسن في حركة المقاولات مع توسع شركات جديدة في خفض الأسعار لمواكبة الاتجاه العام، مؤكدًا أن ذلك سيدعم استقرار سوق العقارات ويفتح المجال أمام مرحلة جديدة من النشاط وعودة الثقة للمطورين والمشترين على حد سواء.
التعليقات